EXCLUSIVITÉ ! MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS AVEC JARDIN ET GARAGE

EXCLUSIVITÉ ! L’atelier des chasseurs immobiliers, agence immobilière à Orange, vous propose cette jolie maison divisée en deux logements dans un environement calme et recherché sur le commune de Piolenc.

Le premier appartement est actuellement loué 603.32€ / mois (frais d’agences compris) jusqu’en septembre 2026 (fin du bail). Il se compose d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’une cuisine ouverte sur le salon/séjour de 30m2 avec un accès direct à un beau jardin privatif de 85 m2. Ce dernier dispose d’un espace de stockage et laisse la possibilité de stationner deux véhicules.

Le deuxième appartement est libre de toute occupation. Il se compose de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, une buanderie, une cuisine séparée et un salon/séjour de 30m2 avec climatisation réversible. Un beau jardin privatif de 340 m2, un atelier de 10 m2 et un garage de 15 m2 viendront compléter le tout.

Idéal pour un investissement locatif ou pour un achat de résidence principale tout en ayant la posssibilité de louer une partie du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Surface T2 : 52.28 m2

Surface T3 : 85.28 m2

Prix du bien : 241 500 €

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalistion du diagnostic : 04/03/2025

Diagnostic de Performance Energétique T2 : F (371 kWh/m2/an)

Diagnostic de Performance Energétique T3 : C (154 kWh/m2/an)

Gaz à Effet de Serre T2 : C (12 kgCO2/m2/an)

Gaz à Effet de Serre T3 : C (24 kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 pour le T2 : entre 1 430€ et 1 980€.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 pour le T3 : entre 1 260€ et 1 790€.